Какие виды недвижимости можно купить в Болгарии
В Болгарии Вы можете купить "апартамент" (квартира
с двумя и более комнатами) в современных кирпичных или панельных
домах в черте города, "виллу" (дача в деревне или в
курортном поселке), а также отели, рестораны и другие строительные
объекты.
Большой популярностью у наших соотечественников в последние годы
пользуются апартаменты в курортных жилых комплексах, расположенных
непосредственно вблизи морских курортов или в самих курортах,
с круглогодичной охраной, поддержкой, с развитой инфраструктурой:
бассейнами, теннисными кортами, магазинами и пр.
Удобство и функциональность таких апартаментов очевидны, так как
на практике это является своим собственным "отелем в отеле"
или, как еще можно называть, "работающей недвижимостью",
способной к самоокупаемости и прибыльности. В то же самое время
это тот товар, который всегда можно при случае продать.
Основные виды недвижимости в Болгарии:
1. Апартамент - Квартира.
Новые квартиры - могут продаваться на различных стадиях готовности:
на начальном этапе строительства, с отделкой, с оборудованной
кухней, полностью обставленная и т.д.
Цены в значительной степени зависят от местоположения.
Сегодня новое строительство в Болгарии - это чаще всего достаточно
уютные, современной постройки 4-5 этажные кирпичные дома или дома
из пеноблоков на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими
окнами и развитой балконной частью. В партерной части таких домов,
как правило, размещаются кафе, магазинчики, офисы, реже гаражи.
Квартиры-апартаменты в Болгарии состоят из комнат, ванной комнаты,
как правило, совмещенной (душ или ванная с туалетом), а в последних
постройках и дополнительная туалетная (для гостей, часто около
входной двери), и террасы: наши балкон или лоджия.
Виды апартаментов (по мере роста площади):
- Гарсоньера (студия):
Однокомнатная квартира 35-50 кв. м с кухонным боксом вместо кухни.
Кухонный бокс - ниша в комнате для кухонной мебели с площадью
4-6 кв. м.
- Однокомнатная квартира:
Квартира с одной комнатой и кухней. Площадь 45 - 60 кв. м.
- Двухкомнатная квартира:
Две комнаты + кухня, площадь 55-75 кв.м.
- Трехкомнатная:
3 комнаты + кухня, площадь 68-250 кв.м.
- Многокомнатные
От 100 кв.м.
- Мезонет:
Многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания.
Площадь обычно не менее 120м, чаще - 200-250 (при этом реальная
жилая площадь будет почти
в два раза меньше). Отличается, как правило, большими верандами,
террасами, панорамными окнами.
2. Частные домовладения и земельные участки:
- Дом с участком.
Площадь участка в пределах 400м2-1000м2 и более, что для Болгарии
типично.
Дом состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех этажей
над землей.
Жилая площадь, как правило, больше 120м2, однако при оценке
и для расчетов используется РЗП (застроенная площадь) - включающая
сутерен, площадь этажей и кровли.
Соответственно РЗП получается не менее 200м2. Себестоимость
строительства зависит от цены земли.
Цены продажи готовых домов разнятся в зависимости от региона.
- "Вила":
Дача, расположенная в дачном поселке.
- "Парцел":
Участок земли, предназначенный под строительства того или
иного объекта.
- "Хотел" - отель:
Небольшой частный отель - обычно 3-4 этажное здание, с 8-15
двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами, рассчитан
на 30-40 мест. На "приземном" этаже - кафе, рецепция
и общие помещения.
В отеле автономные системы горячего водоснабжения и отопления.
Кондиционирование - опция, значительно повышающая стоимость
проживания.
- Семейный отель:
Количество мест 10-15, обычно 3-4 двухместных номера и две-три
комнаты на 3-5 коек. В доме 3-4 санузла, горячее водоснабжение
автономное. Как правило, есть небольшое кафе.
- Отель - это от 60-80 мест, большой отель
- 200 и выше. Должен иметь категорию минимум 2**.
При покупке отеля важно оценивать его местонахождение.
Лучше один раз увидеть!
Организация туров за недвижимостью в Болгарии