Общая информация
 О недвижимости
 Объекты по расположению
 Объекты по типу
 Видео
 О компании
 Офисы в России

Санкт-Петербург:
191036, ст. м. "Площадь Восстания"
5-я Советская ул., 11
+7 (812) 966-9751
+7 (812) 271-0885
+7 (812) 271-3994
e-mail: europaestate@mail.ru
skype: позвонить!


Москва:
ст. м. "Новослободская"
ул. Краснопролетарская д.16
офисный центр «Новослободский»
+7 (495) 662-8774
+7 (911) 839-1010

e-mail: europaestate@mail.ru


Вниманию жителей
других городов России!
Если Вы планируете посещение Болгарии
с целью приобретения недвижимости, пожалуйста, заполните заявку, чтобы представители нашей фирмы в Болгарии организовали для
Вас осмотр объектов в удобное для Вас время.

 Реклама


Порядок оформления

В Болгарии Вы можете купить "апартамент" (квартира с двумя и более комнатами) в современных кирпичных и "монолитных" домах на побережье или горнолыжных курортах, в домах в черте города, "вилу" (дача в деревне или в курортном поселке), а также отели, рестораны и другие объекты.

Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир как на иностранное физическое, так и на иностранное юридическое лицо. Одновременно с покупкой квартиры оформляется так называемая идеальная часть участка земли, находящаяся под домом. Она может составлять от 0,3 до 5 кв.м и является чисто условным понятием. Можно зарегистрировать фирму по адресу квартиры и использовать ее в качестве офиса. Иностранцы - владельцы квартир - имеют те же права, что и граждане Болгарии, в т.ч. и право сдавать квартиру в наем. Приобретать дома и отдельные здания так же можно на иностранные физические и юридические лица. На землю под зданием и прилегающий участок можно заключить договор аренды, либо можно оформить участок на иностранную фирму (что не противоречит болгарскому законодательству).

Мы рекомендуем приобретать недвижимость на курортах Болгарии на этапе строительства.

Процесс покупки недвижимости в Болгарии достаточно прост.
Процесс оформления состоит из 4 этапов.

1. Вы можете выбрать объект недвижимости с помощью нашего сайта, посмотреть демонстрационные ролики у нас в офисе или лично посетить объекты в Болгарии.

2. Для посещения Болгарии предлагаем Вам приобрести турпакет (виза, страховка, проживание в гостинице, все трансферы), что позволит Вам совместить отдых на Черноморском побережье с осмотром объектов недвижимости.

3. При выборе объекта недвижимости заключается договор и вносится аванс (1000 - 2000 евро), что является основанием для снятия данного объекта с продаж (либо полная стоимость), оговариваются сроки оплаты и строительства. Детали платежей, суммы и сроки указываются в договоре на основании плана строительной компании (у каждой компании, владельца комплекса, различны). При новом строительстве - оплата поэтапная, возможна беспроцентная рассрочка платежей. При полной оплате на стадии начального строительства предусматриваются скидки.
Для оформления недвижимости при покупке на иностранное физическое лицо нужно предоставить загранпаспорт, а при покупке на иностранное юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

4. Перед совершением сделки нотариусу представляется выписка из регистра о "чистоте" объекта и государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. В выписке отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела, а также подтверждается принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.
После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом нотариальном акте.
В ходе оформления взимаются следующие налоги и сборы:
местный налог в бюджет - 2% от стоимости;
нотариальные сборы (исчисляются исходя из стоимости объекта);
сбор за внесение записи в регистр.
Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже государственной (налоговой) оценки стоимости объекта. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы.
В общей сложности они составляют около 4% от стоимости, указанной в контракте.

Другие услуги, оказываемые нашим клиентам: открытие компаний, счетов, представительств, подача документов на ВНЖ и ПМЖ, юридическое сопровождение сделки до ее финального этапа.

Лучше один раз увидеть!
Организация туров за недвижимостью в Болгарии